塞浦路斯房市:渐冷的2020年

  • 关键词:塞浦路斯 房市 塞浦路斯移民
  • 发布于:2021/4/29 9:11:31  阅读量:591

2020,经历了年初的暴涨后,塞浦路斯的房市成交量一直萎缩,最新的数据显示,即使到了2021年1月份,当地地产管理部门整月也仅仅录得101宗非欧盟地区人士购房交易,数据相比去年同期近乎被腰斩。




1月的数据仅仅只是过去近一年时间地产市场颓势的延续,2020全年,塞浦路斯房地产价格指数先升后跌,多年来首次走出跌势,下落了1.2%,非欧盟地区买家的撤退是主要原因,这一年非欧盟地区外国人在赛国购房数量急跌了45%,外国人在大城市地区地产购买量更是下降了54%,其中影响最严重的是以旅游业为支柱的海滨城市帕福斯。



如果把时间往前调一年,回到2020年1月份,适逢新冠疫情与政府调控移民政策前夜,那个时间节点应该不会有谁预料到现在的状况,那时塞国房地产市场正鲜花着锦,烈火烹油,2020年1月份房地产部门记录了多达353宗地产交易,其中71%的交易买家来自非欧盟地区。




在去年2月以前,塞浦路斯是整个欧洲最受外国人青睐的房地产投资国之一,这里有美丽的海滨风光;阳光宜人,每年300天以上的日照;较低的资本税和个人税。更重要的是:塞浦路斯是当时欧盟唯二买房可以稳定快速入籍的国家之一。



那时的塞浦路斯有一套稳定并行之有效的快速投资入籍制度:外国人购买当地200万欧元以上房产组合并持有6月以上时间,再向公共研究,房产开发领域捐献至少15万欧元,便有资格申请入籍塞浦路斯。这个欧洲同时段最大的投资入籍计划,虽然每年仅仅只有700个配额,却在过去几年里为塞国引入了超过17亿欧元的海外直接投资,近400名外国投资者通过政策快速入籍。



事实上,19年全年,抱有移民目的的非欧盟地区买家数量远远超过了本土买家,这也带动了当地移民产业的兴盛。



19年20年之交,最兴盛的时候,据当地媒体统计,塞浦路斯这个仅有9251平方公里(0.6个北京市大小)的地中海小岛国上,就有多达600多家中介机构,事务所,房产开发商,至少700多雇员将大部分经历涉足于移民事务。



然而,在投资移民体制上,塞浦路斯也面临着国内外越来越大的反对声浪,国内的反对派抗议外国人涌入,房价高涨;国外,欧盟和国际反洗钱组织不断向塞政府施压,指控投资移民计划涉嫌卷入洗钱交易,移民护照被签发给犯罪分子。



2019年,塞浦路斯递交了加入申根国的申请,并谋求与美国谈判双边免签的同时,接到了欧盟多次正式非正式的警告,政府开始不得不调整政策,与国际压力妥协。



最开始,19,20两年,塞国政府清查了通过快速入籍方案投资移民当地的全部400宗案例,以材料上虚假陈述,财政上弄虚作假为理由,剥夺了其中26宗投资者已获得的国籍资格。这些被指证虚假陈述的外国人包括9名俄罗斯人,8名柬埔寨人,5名中国人,2名肯尼亚人,1名伊朗人与1名马来西亚人。



其后,2020年2月起,政府开始制定一系列限制投资移民政策的法规,2月11日,塞浦路斯国会决定暂时停止审查1月31号之后递交的投资入籍申请,事实上停止了该国的快速入籍政策。当时的官方说法是等待政府进一步调整移民制度,透明化审批理程,加强资金合法性监管。



其后,新冠疫情不期而至。



3月,4月,地产指数下降到新低,外国人意愿购房数从2月的低点继续下降65%。



疫情与经济的冲击并没有影响塞浦路斯收紧护照签发政策的措施,2020年上半年国会陆续批准法规,规定:2012年后被授予国籍的所有投资者,入籍后都将被监管10年以上时间;如果护照持有人获得护照时涉嫌虚假陈述,或违法犯罪,相关机构有权剥夺其护照;剥夺地产开发商护照中介权利。



到了下半年,塞国政府最终宣布,从2020年11月1日开始,暂停投资护照计划,同时推出了更加严格的自然归化获取国籍条件:



基础的希腊语要求(B1以上);良好品德,无犯罪记录;足够保障入籍后生活的财力资源;对当地历史文化足够的要求;申请之日起,过去12个月一直居住于当地,过去10年有7年在当地合法居住(老人和小孩的居住年限要求可以放宽到5年时间)。




外国人在塞浦路斯购房的意愿在2020年底降到了新低,当地2020年gdp指数据估计下跌了7.4%,但似乎塞浦路斯政府仍然对房地产市场的长期发展保有信心,最新的政府工作报告显示,从2020年1月到12月,塞浦路斯行政部门签发了6375份新建筑建筑许可(在当地只有获得建筑许可方能合法新建建工程),其中4606份居民用地,这一数字相比疫情前的2019年仅仅下降了3%。



同时当地央行乐观的估计,2021年,塞浦路斯经济将复苏,增长3.7%,地产业也将快速升温,他们提出两点理由:



第一,疫情如果能如预期的在今年终结,各国开放边境,游客将重回塞岛,旅游业带动地产业复苏。



第二,外国人在塞岛购房的需求不会无休止的下降,有移民需求的外国人仍能通过购买当地价值超过30万欧元的地产组合,获得申请永居资格。



对于永居申请,塞浦路斯政府不承认二手房的交易,只允许外国人购买新房,这或许是当地建房许可证申请数量仍然居高不下的原因之一。




但是,对于官方的乐观,民间更多的是质疑的声音,普遍认为,只要决定地产交易量低迷的两大因素:疫情与取消购房入籍政策短期内难以改变,那么房市的未来就绝对不会乐观。



或许,至少在21年下半年之前,塞浦路斯地产的需求量与房价指数都仍将在低位徘徊,甚至继续下探,对于有心的购房者来说,耐心等待后,会有更多更有价格吸引力的房产出现。


文章转自移民观察,版权归原作者所有


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