干货——正确计算公寓面积

  • 关键词:塞浦路斯公寓 塞浦路斯购房
  • 发布于:2021/4/15 16:58:57  阅读量:473

当涉及到公寓面积以及如何计算时,人们非常困惑。不同的公司和开发商都有自己的计算方法,因此,买家往往不知道自己得到了什么。一些开发商的计算方法需要你有丰富的想象力才能弄明白。


标准方法是包括一个单元的总外部面积,包括覆盖阳台和公寓所在楼层的公共(有盖)面积的比例。因此,如果公共大厅和楼层楼梯的面积为20平方米,并且有两个相同大小的单元共用一层,则每个单元的公寓面积增加10平方米,或者如果单元的大小不同,则按比例增加。未覆盖区域和/或走廊应单独提供。

不幸的是,有些卖家还包括其他公共区域。例如地面入口大厅、地下室储存区和其他共享或私人覆盖区域的空间。

更让人困惑的是,地政总署自己选择了另一种方式。它使用公寓内部的总面积,不包括公共面积,并分别指有盖公寓和无盖公寓。

因此,当一个开发商使用不同的方法出售一套公寓时,就存在差异。例如,一个开发商可能出售了一套公寓,声称其面积为100平方米,但当地政总署登记产权证时,可能发现其面积为80平方米甚至更少。

这种方法现在更为市场所接受,新的标题分别记录阳台和公共区域。


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但是,如果没有普遍的做法,一个有远见的买家如何才能真正比较他们正在考虑的公寓的大小呢?

在英国,指的是公寓内的面积,不包括内外隔墙和公共区域。在希腊,给出的面积不包括公共区域和走廊。

我们建议采用以下准则:

(a) 公寓总面积(包括外墙和50%的相邻公寓隔墙(如有))

(b) 排除所有公共区域

(c) 根据公寓面积的大小,包括高达公寓面积50%的带顶阳台。

(d) 包括1/3的无盖阳台面积,或根据大小减少

尼科西亚的新公寓售价约为2.500欧元/平方米,利马索尔为3.000欧元/平方米,拉纳卡为2.200欧元/平方米,帕福斯为3.000欧元/平方米。对于新房产和旅游区,价格从12.000欧元/平方米(海滩)到7.000欧元/平方米不等。价格中通常包括一个储物位和一个停车位。

根据地点、条件和年龄,较老的单位将便宜15%至30%左右。在某些情况下,旧的地方可能会比新的更贵,因为有地契或有成熟的花园,例如,但这是罕见的,因为新的项目包括现代设施。

随着公寓价格越来越高,正确计算其面积就显得尤为重要。

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