塞浦路斯写字楼房地产市场下跌10-15%

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  • 发布于:2021/6/19 15:00:00  阅读量:1446

房地产资产管理与咨询公司连线WIRE总经理帕夫洛斯·洛伊祖(Pavlos Loizou)在一份报告中表示,随着企业采用远程工作模式,塞浦路斯办公空间市场预计将下跌10%至15%。

巴克莱资本(BarclaysCapital)最近的一项调查显示,他们预计在家工作时间将增加60%(平均每周工作1.6天),而雇主估计,在家工作的天数将增加一倍(即每周两天)。

虽然目前尚不清楚塞浦路斯将在多大程度上遵循这一模式,但可以肯定的是,在新冠发生后,很多人在家里工作的时间变长了。

报告说,传统的机构和政府机构正在逐步增加他们的数字化进程,并使各种办公自动化程序,这也将导致人们可以远离办公场所进行工作。

塞浦路斯投资

根据WIRE指数,过去五年(从2016年开始),办公空间的销售价格有所上升,因为该指数从66.4上升到78.1(指数基数为2009年,即100),增幅为11.4个百分点。

还值得注意的是,该指数在每年都有所增加,但2020年除外,这明显是受到了疫情的影响。

从各省的数据来看,尼科西亚省的数据尤其令人印象深刻,那里的销售价格在五年内大幅上涨。具体来说,从2016年底的71.1上升到2021年第一季度的104.8。

显然,这新冠也无法阻止这一趋势,自2020年以来,尼科西亚写字楼价格指数出现了上升。

利马索尔被认为是资本和建筑量相对较低的地方,在五年内,该指数仅增加了大约10个百分点,从68.8上升到78.7。事实上,在2020年,年降幅超过8%。当然,必须指出的是,利马索尔的每平方米售价比尼科西亚和其他城市高得多,因此价格上涨的幅度是有限的。此外,利马索尔房地产市场,甚至商业房地产,也受到塞浦路斯投资计划(CIP)终止的影响。

在Larnaca、Paphos和Paralimni,价格在过去五年里再次上涨,而在2020年则出现了小幅度的损失。

在写字楼租金方面,情况亦大致相同。全国2020年年底的指数从2016年的65.1升至81.4。到2020年年底,每年减少1.2%,2021年第一季度保持不变。

然而,在尼科西亚,写字楼租金大幅增加,五年内增加了近55%,2021年第一季度仍保持在同一水平。即使是在2020年新冠大流行期间,租金也在上涨。

在利马索尔,在过去五年里,这一增长更为有限(约为22%),然而,该省的写字楼租金却大幅上涨,使其更难以大幅上涨。然而,2021年第一季度的指数下降幅度很大,2021年第一季度的指数为64.01,低于2020年最后一个季度的72.01。

根据这项研究,在疫情后,投资于高质量、服务良好的、空间大的办公楼,最好是在尼科西亚和利马索尔,会有更大的升值空间。有许多公司,无论大小,都在寻找能够满足他们需求的优质办公室。需要,如可以自行装修,24小时全天进入等等。

此外,为租户提供清洁、接送清洁衣物、辅助服务、洗车等服务,是增加收入的好方法。

根据我们的研究,A级办公场所的投资者每年可获得6%至7%的回报。不过,对于本身在土地发展方面并不活跃的投资者来说,我们认为投资该行业的最佳方法,是透过专门的地产投资信托基金(REITs)或交易所交易基金(ETF)分散风险,并咨询专业的管理人员后进行投资。

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