投资房地产又开始有意义了

  • 关键词:塞浦路斯房产投资 塞浦路斯购房
  • 发布于:2021/7/29 15:00:00  阅读量:2010
塞浦路斯购房

 

塞浦路斯房地产市场再次站稳脚跟,正如全球房地产市场蓬勃发展一样——房地产投资再次开始变得有意义。
大流行给几乎所有地方的房地产销售都带来了麻烦。正如一位主要的物业经理和投资者所说:“整个 2020 年都是一个很大的问号,或者说是一串没完没了的骂人的话。”
人们不喜欢在不稳定时期进行大笔投资。因此,大流行使许多投资者保持干燥,等待明朗。总体而言,全球房地产投资下降了28%,根据研究员仲量联行。
“但现在,从美国到英国再到中国,房地产市场正在经历长期繁荣。全球估值正以 2006 年以来最快的速度飙升 ,”莱坊表示,每年的价格涨幅均达到两位数。
“但即使在人口老龄化限制需求的国家,价格增长也在加速。由于超宽松的货币政策压低了借贷成本,瑞典、韩国、加拿大、荷兰和新西兰等许多发达经济体的房价通胀目前处于两位数——增幅最大的不是首都,而是郊区,较小的城市和农村地区,”牛津经济研究院说。


塞浦路斯正在见证这一繁荣的开始。6 月份,共和国各地的土地登记处共撤销了 924 份房地产购买合同,比 2020 年 6 月的 646 份增加了 43%。所有部门的销售额均有所增长——住宅、商业、零售和土地。
英国历史上首次在伦敦以外出现创纪录的繁荣。大流行的影响之一是让人们想要更多的空间和更多的物质享受,而不是被挤在伦敦的公寓里。因此,根据Acadata 的说法,虽然伦敦对公寓和房屋的需求没有上升,但在伦敦以外寻找房子是“紧张不安的”。据房地产经纪人汉普顿国际 (Hamptons International) 称,近四分之一的房屋在一周内售出,许多房屋甚至在进入房地产门户网站之前就售出。”
据报道,买家甚至在没有看到房屋的情况下就对房屋进行了投标,因为需求非常大。卖家正在利用一种称为“gazumping”的做法,在这种做法中,他们接受出价,但在得到最好的出价之前不会敲定。
根据最近的一份报告,欧洲大陆也正在享受繁荣。随着经济从大流行危机中复苏,德国已成为最活跃的市场之一。继2019年同比上涨11.15%后,去年年底公寓均价大幅上涨11.42%。按季度计算,2020年第四季度房价上涨2.29% .


“在低利率、城市化和健康的家庭财务状况的推动下,需求依然强劲。近年来,移民危机和强劲的经济增长增加了该国本已强劲的需求,”报告显示。
葡萄牙仍然是欧洲最强劲的市场之一。该国在 2019 年出现了房地产繁荣,市场在大流行期间保持弹性,波尔图的房价上涨了 4%,阿尔加维的房价上涨了 12%。
总体而言,2020 年住房价格指数仅下降 1.2%,达到正的 8.4%。同时,商业地产投资在2020年底有所增加,并在今年继续改善。
外国投资者占葡萄牙购买量的 35%,尽管 2021 年旅行面临挑战,但预计这一数字还会增长。
根据牛津经济研究院的数据,瑞典是另一个价格上涨惊人的市场,今年已经接近 20%。
借钱买房达到了创纪录的水平,以至于引起了瑞典央行对潜在不良贷款危机的担忧。未偿还的抵押贷款现在占可支配收入总额的 190%。
斯德哥尔摩 Strand Kapitalforvaltning AB 的投资组合经理 Carl Johan Lagercrantz 告诉彭博社: “从信贷的角度来看,人们只能得出结论,市场已经陷入歇斯底里,这与央行向系统注入资金有关。”
而且,在古老的保守荷兰,有人谈论另一个郁金香泡沫,但这次是住房。


与去年同期相比,2021 年第一季度的房屋价格上涨了 15%。
乌得勒支 De Hypotheker 的抵押贷款经纪人 Willem-Jan Koudijs 表示,荷兰的许多人现在都在买房,因为他们在大流行期间存钱买房。“我们的研究表明,许多荷兰人担心‘住房泡沫’会在几年内再次破裂。与此同时,只有五分之一的荷兰人认为新冠危机的财务后果对他们自己的生活状况或抵押贷款有影响。
因此,按揭申请数量的大幅增加似乎可以部分解释为,许多房主在不确定的“新冠年”中确保了自己的(财务)状况,尤其是在抵押贷款利率似乎正在上升的情况下。现在,他们通过再融资和/或翻新了房屋,在更长的时间内获得了较低的抵押贷款利率,他们对自己的未来充满信心。”
然而,全球房地产繁荣引发了人们对年轻人如何获得房地产阶梯的担忧。这似乎是“富人”而非“穷人”的繁荣。
汇丰银行驻伦敦经济学家詹姆斯·波默罗伊 (James Pomeroy) 表示:“房价每年都在上涨,贫富之间、老年人和年轻人之间的差距都会扩大。” “在过去的一年里,买房的数学变得更糟了,因为年轻人失业和教育中断,这可能会影响他们一生的收入。”

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