移民问答|塞浦路斯购房移民,需要收取哪些税费?

  • 关键词:塞浦路斯购房 购房移民 税费
  • 发布于:2021/8/3 15:00:00  阅读量:1676

塞浦路斯购房移民主要分为2部分,一是在交易环节的税费;二是在持有环节所需支付的税费。

 

塞浦路斯购房税费

 

土地及房产买卖交易环节税费:
塞浦路斯已对房产税的相关政策做出了一些调整:取消房产税,取消遗产税。
在塞浦路斯,房产交易中所牵涉到的税费如下:

 

1. 增值税
购买房产需要缴纳增值税。目前规定外国人在塞浦路斯购买第一套房可享受优惠增值税率5%,该优惠政策有极严格的附加条件:申请人须书面保证该套房产仅为自住,不得用于出租等任何其他用途。增值税局有可能抽查享受优惠增值税率的房产的使用情况,一旦发现房产被出租,或做其他用途,会责令申请人补税,还有可能罚款。以此,购房者自购买第二套(含)房产起,需缴纳商品价值19%的增值税。

 

 

2. 过户费
是在购买房产进行土地登记并变更土地所有人名义时的费用,一手房没有该费用。

 

3. 印花税
如果还未签发所有权证书,买方需把购买合同书在土地登记处登记,须缴纳以下印花税:
根据购房金额,5000以下0;5000-170000:0.5%;120000以上0.2%,应付印花费用是以上每部分相加。


4. 律师费
此项费用是用以委托律师作为买家在塞浦路斯当地的代理人,维护买家在当地购房移民的一切权利,并代买家在当地依照买家的意愿具体执行购房移民等相关事宜。
例如:替买家打理在塞私人银行账户;监督根据开发商房屋建筑进程;提交移民材料;与移民局沟通保证移民过程快速有效等等。

 

5. 其他
若办理塞浦路斯永居投资项目,所牵涉到的其他费用:申请费是500欧每家,取卡费是210欧每人。

 


持有房产环节税费  

塞浦路斯有如下五种物业持有税费:


1. 市政税
市政税也是以房产在1980年1月1日的价值为基础计算,税率为0.15%。
现时价值30万欧元的房产,1980年价值3万欧元,市政税为45欧元/年。

 

2. 排污税
排污税也是以房产在1980年1月1日的价值为基础计算的,税率为千分之五。
现时价值30万欧元的房产,1980年1月1日价值3万欧元,排污税为150欧元/年。

 

3. 垃圾清运费
不同城市收费标准略有不同,每套物业125-160欧元/年。

 

4. 物业管理费
所谓物业管理费仅指公寓楼公共电费开支、公共花园和/或公共泳池的维护费用等,一般在20-50欧元/月/套,别墅则没有这些费用;塞浦路斯本地开发商的特殊地产项目(仅一个游艇地产及两个高尔夫地产项目)物业费较高,1500-3000欧元/年,视房产种类(公寓、联排或别墅)及面积的不同而不同。

 

以上税费,以现时价值40万欧元的房产为例,业主持有物业每年仅需缴纳:
公寓:240+60+200+160+600=1260欧元
别墅:240+60+200+160=660欧元
若房产出租,则租客承担垃圾清运费和物业管理费。

总而言之:塞浦路斯不动产持有成本较低。
因此,基于在塞浦路斯投资移民项目申请条件,以持有成本较低、操作便捷、申请批复率高的优势,同主流移民国家相比较显得性价比颇高。

塞浦路斯永居申请条件:
1、申请人必须年满18周岁
2、投资方式(三选一):
①在塞浦路斯购置一处价值不低于30万或以上的房产;
②投资30万于非住宅类房产,如办公室、商店、酒店,同时需要申请人在一年内拥有一处自主住宅(租赁或购买均可,价格不限);
③购买价值30万的塞浦路斯公司股份,该公司需为实体经营并雇佣至少5名员工;
3、主申请人提供至少3万的年收入证明(可来源于工资、退休金、股票、租赁收入等),每多一个附属父母申请人,年收入金额需要增加至少8000
4、结婚证、子女出生证和夫妻双方无犯罪证明,必须经过中国外交部双认证
5、移民者须在每两年内,至少登陆塞浦路斯一次
6、 2个月内审批!审批程序简单化,由移民局审核,由内政部长决定,无需面试

 

免责声明:
本站系本网编辑转载,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如涉及作品内容、版权和其它问题,请在30日内与本网联系,我们将在第一时间删除内容!【声明】本站文章版权归原著作者所有,内容为作者个人观点,本站只提供参考并不构成任何投资及应用建议。本站拥有对此声明的最终解释权。