真实购房经验分析,6大增值因素分享,不要用200万买价值50万的房产!

  • 关键词:塞浦路斯移民购房 增值 购房经验
  • 发布于:2021/8/9 15:00:00  阅读量:1351

为什么要聊这个话题?
我的朋友生活在塞浦路斯已有20年,由于自身爱交朋友,结识了大部分已经移民到塞浦路斯的华人朋友,了解到了他们在投资后,对房产的后续需求和出售房产时遇到的种种困难。

 

好多人想买塞浦路斯房产,但是听到房价的第一反应就是, 好贵呀!!

“投资“一词,对于一个成功人士应该明白,这意味着什么?“投资”就要有回报。那么在塞浦路斯投资,怎么才能有回报呢?

 

5年前一个中国老板,他投资300万欧元购买了一套某游艇码头别墅,使用面积160平米,(没有豪华装修)投资后2个月获批了塞浦路斯身份。到第3年,他通过朋友特意安排了一顿豪华晚餐。晚餐将近结束的时候,这个老板说,他的房产已经投资3年了,希望能帮他把别墅卖掉。

 

由于我朋友太了解塞浦路斯市场,无法当场承诺,简单和这个老板做了塞浦路斯房产市场分析,最终的总结是很难卖出。由于这老板购买别墅后几乎不来塞浦路斯,所以投资3年对塞浦路斯了解还是不多,当他听到我朋友说很难卖掉,立马对他表示不满,大声说道,“我的可是游艇别墅!”我朋友当时只能回答:“我会尽力。”后来我朋友给几个俄罗斯客户推荐过这个游艇别墅,最终都没有成交,至今别墅还在这位老板手里没有转售。

 

塞浦路斯移民购房

 

影响塞浦路斯物业增值的六大因素

影响塞浦路斯物业增值有6大因素,分别是:

1.开发商的专业背景环境
2.开发商对行业环境 政策倾向认知
3.地块价值取决于周边配套
4.同类房产市场经营状况
5.项目自身规划以及
6.更重要的购买时价格不要超高出同类房产售价

在我看来这个老板的投资是失败的,也有人觉得转售不出去没关系,就是要自己保留一个房产。那么请您告诉我,您确定在塞浦路斯生活吗?如果不在塞浦路斯生活,您的房产是否考虑出租?那么,投资300万欧元的房产,海边别墅,每月要租多少钱才可以够支付海边别墅维护费用和管理费?

拿最低的3%的回报率倒推一下,年租金要到9万欧元,每月7500欧元……以我对塞浦路斯的了解,这太难。就算Airbnb也很难,更不要说大部分客户的理想回报率在4%-5%。

 

在塞浦路斯多年,我听到太多类似这样的案例。

作为一个中国人,我知道能够来塞浦路斯投资的每位客户都是成功人士,在塞浦路斯投资更要展示出成功人士的见解。但是,我仍旧不希望有人购买高于市场价的房产,用200万欧购买价值50万欧的房产,用30万欧购买价值10万欧的房产,这样的例子很多。

 

 

怎么才可以在一个陌生国家,选择有投资价值的房产呢?

也许考虑投资的您,对塞浦路斯还不是很了解,您可以看看下面介绍。

塞浦路斯位于欧洲、非洲和亚洲三大洲的交汇处,长期以来一直是一个重要的枢纽。

文化的融合使它成为一个有趣、多样化和文化历史丰富的国家,它顺其自然地成为欧洲联盟的一部分。想要在欧盟生活、工作或旅行吗?塞浦路斯可能是你最好的选择。

塞浦路斯虽然还不是申根区的一部分,但这不会阻止你享受欧洲提供的一切。

 

塞浦路斯经济发展前景

 

抗疫
塞浦路斯在抗疫过程中多面学习了中国的抗疫方法,隔离控制病原发展,并得到了明显的效果,塞浦路斯对防疫防空信心满满。凡是来塞浦路斯旅游的游客,一旦确诊感染新冠病毒,该国政府将为游客“报销”度假费用,并提供医疗、隔离服务。

 

能源
塞浦路斯天然气能源的“世界级发现” 天然气储量可以供应整个欧洲50年使用。塞浦路斯政府将扩建Vassilikos新工业港口,作为塞浦路斯和更广大地区石油和天然气工业的服务运营中心,为塞浦路斯及更广泛地区的碳氢化合物行业公司提供基础设施和服务。新工业港口预计将于2023年完工,耗资约2.5亿欧元。

12月13日塞浦路斯天然气公共公司(DEFA)与中石油管道局工程公司牵头的联合体就塞浦路斯液化天然气(LNG)终端设施项目合同签约。联合体由中石油管道局和希腊公司Merton组成。联合体将负责提供一条容量不低于12.5万立方米的浮式储存和再气化装置(FSRU),建设永久停泊FSRU的海上基础设施(约1.5公里码头栈桥)和输往瓦西利科斯电厂的天然气管道(约2公里的24英寸管道)。建设工期24个月,项目总预算5亿欧元,其中工程建设2.9亿欧元,运维费用每年1050万欧元,按20年运维期计算,共计2.1亿欧元。

 

旅游
塞浦路斯旅游业占GDP的12%,每年都接待400多万的游客,绝大多数还都来自欧洲国家,一半来自英国,平均停留时间10天以上。一天中可以滑雪,也可以穿短袖沐浴阳光,只有塞浦路斯可以做到。俗称英国的后花园,美丽的爱情海维纳斯诞生地,旅游投资业前景广阔, 比如医疗旅游,体育旅游,海航和乡村旅游,会展旅游,主题公园和专题景点。塞浦路斯旅游局设有专门投资促进计划,以确保塞岛以其美妙的地中海气候,壮观的自然景观,迷人的沙滩和悠久的历史持续地演变成为地区性的首选之地。

澳门赌王名下公司新濠国际正在塞浦路斯打造“地中海梦之城”,首席执行官何猷龙宣布,赌场的运营预计每年将为利马索新增30万名游客,旅游收入预计将占塞浦路斯GDP的4%。

 

教育
纯正的国际学校,英美名校直通车。塞浦路斯政府非常重视教育,公开教育支出占GDP8%左右,在182个国家中排名20。

 

生活
塞浦路斯以发达的旅游业而举世闻名,空气、阳光、海滩、美食、以及良好的治安环境,塞岛人均月收入2000欧元左右,一个家庭月消费500欧元左右。85%的居民住在别墅区,家家户户都有房,生活富足。

 

政治
中塞关系一直友好,在能源开发、抗击疫情等方面的合作日益加强。塞浦路斯官员称,英美政府对科技巨头华为和其他中国电信公司实施的制裁不会阻碍塞浦路斯5G网络的推出。塞浦路斯天然气公共公司(DEFA)与中石油管道局工程公司牵头的联合体就塞浦路斯液化天然气(LNG)终端设施项目合同签约,签约仪式在塞总统府举行。这是中石油管道局首次打入欧洲市场,实现了十年来中资企业在塞承包工程“零的突破”。

 

税收
塞浦路斯是欧洲税收最低的国家,塞浦路斯企业所得税仅为12.5%,新投资者0企业分红税,与世界上45个(高税收)国家签署了避免双重征税协定。股息免税!证券收益免税!遗产税免税!低税收的政策吸引力大量的欧洲大型管理型企业落户于塞浦路斯,例如,船业管理公司,能源管理公司,金融管理公司……!

基于以上种种优势,塞浦路斯吸引了众多投资人的瞩目!

如何选择塞浦路斯房产?

如果您考虑小孩在塞浦路斯上学,申请永居、陪读,长期在塞浦路斯居住你可以选择距离学校、超市、高速公路入口近一些的地段,让您每天更便利地生活。而且,长期的生活,您要考虑每天带小孩补习,参加各种爱好班,交通要方便。选择好的地段很重要,也许您小孩以后去欧洲其他国家或英国上大学,您可能考虑回国或陪继续陪读,这时可以考虑房产出租或出售,综合以上几点购房的要点,可以有助您再次交易的速度。
 

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