海外房产投资为什么不能只选自己喜欢的户型?

  • 关键词:移民购房 海外房产
  • 发布于:2021/8/22 15:00:00  阅读量:1484

过去十五到二十年的时间,中国绝大多数家庭财富的累积,只和一个因素有关,就是房地产。越早投资,投资越多,家庭财富累积越快。中国房地产市场现在基本已经走到了后期阶段,除了北上广深四个城市,其他的绝大多数城市都处在资产换手阶段。

 

未来十五到二十年,中国家庭财富也会和一个因素高度正相关,就是海外资产的比例。就好比李嘉诚,清空中国大陆的资产,然后转移到欧洲,这就是所谓的资产换手。

 

而海外地产投资是一个国际资产配置的入门级任务。简单的来说它是一个跳板,通过这个跳板了解海外的知识,积累海外生活的阅历,从而一步一步的规划自己资产配置和未来生活的重心。

 

支撑投资的海外房产不是贪图它的便宜、不是因为包租、也不是因为奢华,而是这个房子在出售的时候有多少当地人会选择自住。

 

海外房产是用来投资的,也是用来住的,但不能只选择自己喜欢住的,而是要选择在出售的时候更容易让当地人接盘的。

 

海外房产投资,你的接盘侠是本地人,所以投资的时候务必选择适合本地人的楼盘。千万别按照国内的那一套标准来。比如说户型南北通透啊,国外的户型是没有朝向的,窗外的景观哪好就买哪儿。最重要的是不要只选择中国人自住习惯户型,而是选择当地人喜欢的户型。

 

所以购买海外房产,一定要找当地人选择比较多的当地开发商,这样的开发商开发的房产受到当地人欢迎,投资后也更容易再出售。切忌选择只卖给外国人房产的开发商,这样的房产售后和再出售难有保障。

 

塞浦路斯购房

 

海外地产投资需要经历三个阶段,第一个阶段是消费者买房子,第二阶段是运营管理,第三阶段是变现换手。

 

第一阶段:最大的坑,来自于项目的选择。

 

海外地产投资是理性的,首先确保的是投资安全,不要让自己购买的产品成为高风险资产,每一个项目都有每一个项目的优势,需要结合自己需求选择合适的产品。

 

选择海外的房地产市场做投资,最关键的是买的房子要在核心城市例如:拥有北上广深这种经济发达、人口众多、资源集中的城市因素。塞浦路斯的利马索尔市帕福斯市就具备这些要素,是海外投资人最看好的两个投资城市。

 

国外的地产是刚需地产,不要图便宜购买价格低、配套不完善的区域,换手的时候有刚需接手的盘才是好盘。一个城市如果经济跟不上,金融资金跟不上,仅仅是靠短期内进入的投机资金进行疯狂炒作,最终还是支撑不了高房价。

 

这和国内投资要买二手房,首选二手房市场活跃的区域为投资标的是一样的。投资要先考虑有没有接盘侠的问题,其次再考虑你的收益问题。

 

第二阶段:确定租金回报。

 

通过调研周边的租金情况,确定你的资产是否有价值。

 

我们公司拥有专业的售后团队,可以帮助您维护、出租、出售房产。塞浦路斯房产投资回报率在5%左右。考虑到时间成本和来往成本,交给我们打理房产是最好不过的选择。

 

目前我们的项目中,投资回报率最高的是办公楼项目,出租回报率最高可将近8%。酒店式公寓项目收益率也不在话下。

 

第三阶段:换手变现。

 

只要不是刚需地产,只要房产位置不佳、价格相对便宜、配套不完善、投资盘比例大在变现的时候都是赔钱的。

 

我们项目选在房产洼地,配套设施齐全,像利马索尔的棕榈项目,周边是商业中心,是很多白领选择的热租区。这样的公寓项目,每年都在增值,不论是出租还是出售,投资回报率都很客观。

 

目前随着很多年轻人意识的改变,在海外投资也越来越变成了一种生活方式的选择。比如有些人可能觉得北京、上海这种一线城市核心地段的房产动辄千万,自己买房子遥遥无期。那手边攒了几百万,与其慢慢的被通货膨胀消失掉,还不如在海外买一套房子,既能享受投资回报,又能享受生活方式的改善和提升。同时的话,也许过了几年之后,房价攀升、人民币汇率的变动,再加上收的几年的租金,整体来讲的话,可以对海外投资能够得到比较好的回报,到那时候再把那个钱拿回国内来进行置业也是一个不错的选择。所以目前来看,在海外置业除了移民、生活、教育、投资这种目的之外,也越来越多的变成了一种生活方式的选择。

 

 

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